我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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? 勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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有人說去年的CES搞得像車展，因為車聯網及自駕車是一大亮點。今年根據Accenture公司的推測，CES最值得關注的5大技術是5G、AR/VR/XR、數位信任（digital trust）、智慧駕駛以及AI語音助理。我認為這樣的預測雖不中亦不遠矣，因為趨勢就是這樣。我把次序稍微調換一下來做說明。這幾年AI人工智慧迅速發展，除了善用硬體的進步，軟體的深度學習及各種演算法也一日千里，表現在電腦下贏人類圍棋冠軍，圖形辨識神準，因此手機可以刷臉解鎖，各式各樣的應用如雨後春筍，熱潮已經席捲全球。現在AI語音助理技術已更加成熟，除了Amazon Echo智慧音箱的普及，越來越多的品牌和公司競相發布支援數位語音助理的產品。例如廚房設備、家用電器、智慧電視、串流媒體裝置將連接至具有音訊控制功能的藍光播放器，增強終端用戶的影音體驗。以後的生活，人與物的對話，將越來越方便。5G是今年最重要的亮點，因為規範、技術、硬體三者已經兼備。其大頻寬、大連結、低延遲的超可靠特性也讓生活產生質變。大頻寬提供高速傳輸，下載高清3D電影都可以瞬間完成，何況是小檔案；大連結則是提供萬物連網的物聯網（IoT）基礎；低遲延，將會是實現自動駕駛車、遠端醫療的保證。準此，智慧城市、智慧生活的新經濟已經來臨，5G應用的商機無限。智慧駕駛的發展今年更成熟，除了感知設備技術的提升，「智慧行動性」及車聯網讓「完全自動駕駛」的時間點更加清楚可見，就等政府法規到位就可進行。AR/VR/XR就是穿越實境的發展。其中VR是虛擬實境，AR是擴增實境，兩者行之有年，之後的XR（extended reality）是延展實境，被定義為結合AR和VR以及增強沉浸式技術的環境來改變生活、工作和娛樂方式的實體與虛擬世界融合。例如戴上一般眼鏡大小的XR眼鏡，100吋螢幕就讓你可隨時轉換，身歷其境地進出不同空間。當人們的生活更依據數位工具，「數位信任」就自然地被關注。資料隱私和安全保護的規範及落實將是商家及民眾的焦點。法律上有歐盟GDPR的帶頭個人資料保護法，實務上則發展區塊鏈的技術應用及持續透過資料共享和數位版權管理（DRM）的新技術來克服挑戰。仔細觀察這些備受關注的新技術發展都奠基於數據或是提供數據的服務，人類正從IT時代進化到DT時代。當然這也拜硬體容量、速度的大量進步所賜，加上雲計算、邊際運算，讓資料處理的速度瞬間完成。現在又有5G的快速傳輸，就成為引領全球變革的關鍵所在。值得注意的是這些新科技並非只在自己的領域獨領風騷，而是交互整合成新生態環境，創造不同的營運模式。例如「無人車」不同於過去汽車製造技術，涉及眾多領域及整合複雜技術，包括先進的「感知系統」、第一時間能馬上計算做出準確回應的人工智慧及能與車對車（V2V）、車對交通設施（V2I）、車對雲端中心外部溝通的「車聯網」。換言之，無人車是汽車產業融合人工智慧、物聯網後的全新產業。若再將Uber共享經濟的接送服務及行動支付等新技術結合，將會顛覆過去的生活模式。未來不需要買車，透過智慧型裝置就能事先安排好交通工具，且在車聯網的分析之下，將可透過路線的安排解決塞車的困擾。藉此也可推論，沒有駕駛的疲憊，沒有塞車的厭煩，民眾就不一定需要住在都會區，住宅蛋黃區、蛋白區的分野將打破。這股新經濟的浪潮已經席捲全球，台灣無法置身事外。從這幾年CES的發展，我們也看到「合作」的主旋律，例如Amazon提供了Alexa網路流量指標，開放的做法吸引各國企業的加入。同樣地，台灣企業應運用相同的思路，加入Amazon、Google、阿里巴巴等平台，善用這些平台的資源把產品賣到全世界，而回頭來專注於自身的產品專長，勢必能事半功倍，創造新的產品優勢利基。（作者為台灣經濟研究院院長、國立台灣大學經濟系教授）(中國時報)
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